Nexity : restructuration 2024 et bascule vers un modèle recentré

Situation actuelle

Le fait qui change la lecture de Nexity est la publication, le 27 février 2025, des résultats annuels 2024 : un chiffre d’affaires de 3 535 M€, en recul de 17 % par rapport à 2023, et une perte nette part du groupe de 62 M€. Ce résultat traduit une année de contraction brutale du marché immobilier neuf, de coûts de restructuration et de cessions. Au troisième trimestre 2024, un plan de sauvegarde de l’emploi a été approuvé : 275 suppressions de postes ont été prévues après reclassements, selon BFM Business le 24 octobre 2024. En parallèle, le groupe a cédé plusieurs filiales pour un montant net de 435 M€ en 2024 : ADB, Nexity Property Management cédée à Crédit Agricole Immobilier le 31 octobre 2024, 50 % de Bien’ici cédé au groupe Arche pour 35 M€, et Nexity Services devenue Evoriel cédée à Bridgepoint.

Aucune procédure collective n’a été ouverte. La société NEXITY est toujours active au registre national des entreprises, avec un siège à Saint-Ouen-sur-Seine. Ce qui reste après cette séquence est un périmètre recentré : l’entreprise se définit désormais comme un opérateur recentré sur l’aménagement, la promotion et l’exploitation en France. À fin mars 2025, l’offre commerciale ressort à 5 188 lots et le backlog à 4,0 Md€, soit environ 1,6 année d’activité. La dette nette a été réduite de 44 % sur l’exercice 2024, pour atteindre 474 M€ à fin 2024. Au premier semestre 2025, le chiffre d’affaires atteint 1 302 M€ et le résultat opérationnel courant New Nexity redevient positif à +6 M€.

Identité

Nexity est la marque commerciale de la société anonyme à conseil d’administration NEXITY, immatriculée en France le 21 novembre 2002 sous le SIREN 444346795. Elle est cotée sur Euronext Paris sous le code FR0010112524. Son siège social est situé à Saint-Ouen-sur-Seine, en Seine-Saint-Denis.

L’actionnariat est diffus depuis la fin de l’action de concert au 30 juin 2024. Selon les déclarations de franchissement de seuils publiées par l’AMF le 4 juillet 2024, les participations déclarées comprennent Suravenir autour de 6,7 %, Predica (Crédit Agricole Assurances) autour de 6,4 %, T. Rowe Price autour de 5,2 %, ACM Vie autour de 5,1 % et La Mondiale autour de 5 %. Aucun actionnaire majoritaire ne se dégage. Alain Dinin reste président. L’effectif de la société mère correspond, selon la source api.gouv.fr, à la tranche 100-249 salariés en 2023 ; le groupe, en cours de redimensionnement, a approuvé un PSE en 2024. Les activités internationales, notamment en Allemagne, en Belgique et en Italie, ont été quasi cédées ou arrêtées.

Sa place dans l'écosystème de la mobilité

Nexity compte d’abord par son poids mesurable dans la production urbaine française. Son chiffre d’affaires 2024, même en repli, reste de 3 535 M€. Son backlog de 4,0 Md€ à fin mars 2025 et son offre de 5 188 lots en font un opérateur national dont les décisions de lancement, de gel ou de cession touchent directement la production de logements, l’aménagement de quartiers et les services liés aux territoires.

L’entreprise compte aussi parce que sa séquence 2024-2025 concentre les tensions du marché immobilier neuf français : chute des ventes, hausse des coûts de construction, remontée des taux, plans de départs, cessions d’actifs et désendettement. La perte nette de 62 M€ en 2024 et le PSE de 275 postes ne sont pas de simples indicateurs financiers ; ils matérialisent une bascule industrielle. Le recentrage New Nexity sur un modèle aménageur-promoteur-exploitant, avec un retour à un résultat opérationnel courant positif de 6 M€ au premier semestre 2025, en fait un cas de restructuration avancée, pas de disparition.

Chronologie

• 21 novembre 2002 — Immatriculation de la société anonyme NEXITY au registre national des entreprises. Source : api.gouv.fr.
• 30 juin 2024 — Fin de l’action de concert entre Nexity, Crédit Mutuel Arkéa et La Mondiale. L’actionnariat devient diffus. Source : déclaration AMF du 4 juillet 2024.
• 24 octobre 2024 — Approbation du plan de sauvegarde de l’emploi : 275 suppressions de postes prévues après reclassements. Le chiffre d’affaires des neuf premiers mois de 2024 s’établit à 2,57 Md€, en recul de 13 %. Source : BFM Business.
• 31 octobre 2024 — Finalisation de la cession de Nexity Property Management à Crédit Agricole Immobilier. Source : communication financière Nexity 2024.
• 27 février 2025 — Publication des résultats annuels 2024 : chiffre d’affaires de 3 535 M€ (-17 %), résultat net part du groupe de -62 M€, dette nette de 474 M€ (-44 %). Source : communiqué Nexity résultats annuels 2024.

Controverses

La principale controverse porte sur le coût social de la restructuration. Le PSE approuvé au troisième trimestre 2024, confirmé par BFM Business le 24 octobre 2024, prévoit 275 suppressions de postes après reclassements. Ce plan intervient alors que la société mère ne compte déjà que 100 à 249 salariés selon la donnée api.gouv.fr de 2023, ce qui concentre les suppressions sur un périmètre réduit. La perte nette de 62 M€ en 2024 et le recul de 17 % du chiffre d’affaires donnent une traduction économique à cette séquence.

Une deuxième tension porte sur la stratégie patrimoniale. Pour se désendetter, Nexity a cédé des filiales stratégiques : ADB, Nexity Property Management cédée au Crédit Agricole Immobilier le 31 octobre 2024, 50 % de Bien’ici cédé au groupe Arche pour 35 M€, et Nexity Services devenue Evoriel cédée à Bridgepoint. Les cessions 2024 atteignent 435 M€ nets, avec 216 M€ de plus-values totales, mais elles réduisent le périmètre du groupe. La fin de l’action de concert au 30 juin 2024, avec franchissements de seuils à la baisse déclarés le 4 juillet 2024, a également modifié la gouvernance : l’absence d’actionnaire majoritaire peut être lue comme un facteur de moindre stabilité.

Enfin, la communication autour du « New Nexity » peut être interrogée : le retour à un résultat opérationnel courant positif de 6 M€ au premier semestre 2025 est réel, mais il repose sur un périmètre réduit et sur un marché encore fragile.

Contrepoint

La catégorie « En difficulté » ne doit pas masquer les éléments de stabilisation. Nexity n’a pas connu de procédure collective. Sa dette nette a été ramenée de 474 M€ à fin 2024, soit une baisse de 44 % sur l’exercice. Les cessions ont généré 435 M€ nets de produits et 216 M€ de plus-values totales, ce qui a permis de financer la restructuration sans défaut.

Le premier semestre 2025 marque un point d’inflexion : le chiffre d’affaires de 1 302 M€ s’inscrit dans un périmètre recentré, mais le résultat opérationnel courant redevient positif à +6 M€. Le backlog de 4,0 Md€ à fin mars 2025 et l’offre de 5 188 lots donnent une visibilité d’environ 1,6 année d’activité. Le recentrage sur l’aménagement, la promotion et l’exploitation en France peut donc être décrit comme une sortie de crise opérationnelle. En revanche, le groupe est structurellement plus petit qu’avant 2024, son actionnariat est diffus et la rentabilité nette consolidée n’est pas encore rétablie.

Sources

1. api.gouv.fr — Fiche entreprise NEXITY, SIREN 444346795, consultée le 2026-08-20. URL : https://api.gouv.fr/entreprises/444346795

2. Nexity pressroom — Communiqués financiers 2024 et semestriels 2025, consultés le 2026-08-20. URL : https://pressroom.nexity.fr

3. BFM Business — Article du 24 octobre 2024 sur le PSE, consulté le 2026-08-20. URL : https://www.bfmtv.com/economie/entreprises/

4. AMF — Déclaration de franchissements de seuils du 4 juillet 2024, consultée le 2026-08-20. URL : https://www.amf-france.org/fr/actualites-publications/declarations-de-franchissement-de-seuils

Média associé

Aucune vidéo n’est encore associée à cette entité. Vous en connaissez une ? Elle a sa place ici.

Réseaux sociaux

Aucun compte social renseigné pour cette entité. Si vous en connaissez, la fiche gagne à être complétée.